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MANTENIMIENTO DE PUERTAS DE EVACUACION Y/O RESISTENTES AL FUEGO

CAPITULO I
Base normativa y periodicidad de los mantenimientos a realizar. Exigencia normativa en Catalunya.

Ley  3/2010, del 18 de Febrero, de prevención y seguridad en materia de incendios en establecimientos,     actividades, infraestructuras y edificios.  Publicado DOGC 5584 del 10.3.2010  

Artículo 33          
Infracciones. Son faltas muy graves.      
b) El bloqueo o mal funcionamiento de la apertura de cualquier  elemento de evacuación durante la permanencia de personal o público de establecimientos o edificios.          

Articulo 34        
Sanciones
1)    Las faltes muy graves pueden ser sancionadas con las sanciones siguientes: 
a)    Una multa de entre 100.001 y 1.000.000 de euros.   
b)    La clausura definitiva, total o parcial, del establecimiento.     
c)    La clausura provisional, total o parcial del establecimiento, por un período máximo de treinta y seis meses.      

Exigencia normativa del Estado Español. Código Técnico de Edificación, CTE.
DB SI 3, Evacuación.       
SUA 3-3, Seguridad, Utilización y Accesibilidad. Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento 

Ministerio de Fomento. Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas.
Criterios para interpretación y aplicación del DB del CTE
“Las operaciones de mantenimiento a las que se deben someter las puertas instaladas en cumplimiento del CTE DB SI y la periodicidad de las mismas deben ser las que determinen los fabricantes en las hojas de instrucciones y mantenimiento de los productos suministrados y como mínimo, las que se indican a continuación.     

A)    Puertas peatonales manuales previstas, exceptuadas las situadas en edificios de uso Residencial Vivienda.                  

Cada seis o cada tres meses, según se trate de puertas previstas según SI 3-4.1, para evacuación de más de 200 ó 500 personas, respectivamente.       

B)  Puertas peatonales automáticas        

Siguiendo las  instrucciones del “manual de usuario” suministrado por el fabricante o la empresa instaladora, conforme a norma UNE 85121 EX.
C) Puertas resistentes al fuego   

Anualmente en edificios de uso Residencial Vivienda y sus aparcamientos, semestralmente en edificios de otros usos y sus aparcamientos, cuya ocupación determinada conforme a SI 3-4.1 no exceda de 500 personas y trimestralmente en los edificios y sus aparcamientos que excedan dicha ocupación.        

CAPITULO II    
2.1 Operaciones de mantenimiento de las puertas de evacuación 

a)    Verificar que no existen elementos que puedan impedir la correcta apertura de la puerta, tales como candados, ganchos, etc. que impidan el libre movimiento de las hojas y cualquier tipo de obstáculo en el recorrido de las hojas en su apertura.          

b)    Revisar el conjunto de la hoja y el marco, comprobando si tienen daños mecánicos, corrosión, alabeos o descuelgues que impidan una correcta apertura.        

c)    Revisar la fijación de las bisagras y engrasar sus ejes.          

d)    Comprobar que la fuerza de desbloqueo del dispositivo de apertura es:          
*          manilla F<70N  
*          pulsador F<150N          
*          barra horizontal <80N    

e)    Comprobar que la fuerza para el giro de la puerta es 
            
            Itinerarios accesibles    
-    puertas resistentes al fuego F <ó = 65N        
-    otras puertas F < ó = 25N      

                  otras situaciones  F < ó = 140 N      

f)    Engrasar dispositivo y, si hay cilindro, comprobar que funciona correctamente y no 
Impide la evacuación.   

g)    En puertas de 2 hojas, comprobar que el mecanismo de cierre de la hoja pasiva o Secundaria funciona correctamente.           

2.2 Operaciones de mantenimiento en las puertas resistentes al fuego     

       Todas las anteriormente descritas para puertas de evacuación y las que se especifican:          
        
a)    Revisar holguras perimetral y central, y ajustarlas, dentro de las tolerancias.  
b)    Revisar juntas intumescentes.         
c)    Revisar vidrios, si existen roturas, sujeción y estado de las juntas.     
d)    Revisar y regular cierrapuertas conforme UNE EN 1154:2003 y ajustarlo, si precisa.     
e)    En puertas de 2 hojas, revisar dispositivo coordinación hojas, s/UNE EN 1158:2003.    
f)    Si existe, revisar el dispositivo de retención electromagnética s/UNE EN 1155:2003.     

Se dejará constancia del mantenimiento realizado en un documento que registre las operaciones llevadas a cabo, el cual deberá conservar el propietario, así como una etiqueta adherida a la puerta, que exprese:

Fecha del último mantenimiento, nombre de la persona que lo realizó y la fecha del próximo mantenimiento a realizar.        

CAPITULO III   
Valoración del coste de mantenimiento. Duración de una puerta resistente al fuego            .

Como premisa, el valor de mantenimiento no debe superar el coste de restitución de la puerta en su vida útil. La duración de una puerta ensayada en términos de CTE, con 200.000 ciclos de apertura, puede alcanzar los 20 años de duración en un uso de hasta 10.000 aperturas anuales, 33 ciclos/día.
Otros tipos de uso más intensivo, reducirá la vida útil de la puerta y sus accesorios, con lo que se deberá realizar su sustitución.           

Por lo tanto, el coste de mantenimiento de las unidades de puerta de un edificio, deberá documentarse en cuanto a antigüedad, uso y estado de conservación actual, para lo que será preciso establecer una auditoría de las mismas.       

De esta inspección primera visual, se establecerá el criterio de mantenimiento a realizar y coste del mismo, anual, semestral o trimestral.        

CAPITULO IV Garantías.          
En aquellas actividades que por su naturaleza de uso o servicios, quieran mantener un criterio OFICIAL del MANTENIMIENTO realizado, se ofrece un control de INSPECCION por una Entidad Acreditada por la Administración, para su conformidad, el coste será también considerado al margen del Mantenimiento de las puertas.           
 

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